Prêt à taux zéro PTZ

prêt à taux zéro

Vous vous intéressez au prêt à taux zéro ? Vous avez bien raison !

Dans la préparation d’un projet immobilier, le financement est un élément important. Le budget que vous avez à disposition peut influencer la nature votre acquisition : surface, nombre de pièces, localisation, confort…etc
En réalisant une bonne préparation et une étude des solutions qui s’offrent aux emprunteurs. Vous pouvez découvrir de belles surprises !

Il existe des prêts aidés par l’état qui peuvent être très avantageux pour l’emprunteur. On compte parmi ces emprunts : le prêt à taux zéro (PTZ).

Qu’est-ce qu’un prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro, aussi appelé « PTZ« , est un prêt immobilier avec un taux à 0%, donc sans remboursement intérêts. Il permet à l’emprunteur de rembourser uniquement le capital emprunté et ne payer aucun intérêt à l’établissement préteur.

Ce prêt découle d’un dispositif de financement proposé par l’état français. Il permet d’apporter une aide aux ménages pour faciliter l’accès au logement.

Le PTZ est un emprunt immobilier complémentaire et réservé à l’acquisition d’une résidence principale. Il ne peut pas financer l’intégralité d’un projet. Il faudra compléter le financement par un ou plusieurs prêts immobiliers classiques.

Comment obtenir un prêt à taux zéro ?

Lorsque vous préparez un projet immobilier et que vous pensez au financement. Une question revient souvent : Comment obtenir un prêt à taux zéro ?

Si vous souhaitez correctement préparer votre dossier et décrocher votre PTZ, il faudra :

  • S’assurer que vous êtes éligibles (voir les conditions ci-dessous).
  • Trouver un bien immobilier cité dans les types de logements éligibles.
  • Regroupez tous les justificatifs de ressources, situation familiale et éligibilité du logement.
  • Faire la demande de prêt à taux zéro à votre banque.

Si vous choisissez de passer par un courtier expert en prêt immobilier, il vous expliquera toutes les étapes de la demande. Vous pouvez également le mandater pour faire les démarches à votre place. 

Poser une question à un expert

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro est un emprunt aidé qui a pour vocation d’apporter un soutien supplémentaire au logement. Donc, c’est l’état qui prend en charge le prêt à taux zéro. L’emprunteur pourra acquérir son logement sans payer le coût, parfois exorbitant, des intérêts du crédit.


Pour accéder à ce privilège mis à disposition des ménages dits « accédants », il faudra :

  • Choisir un bien immobilier éligible;
  • Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans;
  • Justifier de revenus inférieurs aux plafonds fixés par l’État (déterminé par zone géographique) :
Nombre de personnesZONE AZONE B1ZONE B2ZONE C
137 000 €30 000 €27 000 €24 000 €
251 800 €42 000 €37 800 €33 600 €
362 900 €51 000 €45 900 €40 800 €
474 000 €60 000 €54 000 €48 000 €
Source : Legifrance

Les cas particuliers :

  • Le bénéficiaire du prêt possède une carte d’invalidité et perçoit une pension.
  • Le demandeur a été sujet à une catastrophe qui a rendu inhabitable de manière définitive sa résidence principale.  

Comment se détermine le montant du PTZ ?

Le prêt à taux zéro est un crédit complémentaire. L’état a mis en place ce prêt pour donner un coup de pouce aux ménages. Il est calculé et accordé en fonction de plusieurs paramètres :

  • Le coût total de l’opération ;
  • La zone géographique du logement ;
  • Le nombre de personnes dans le foyer ;
  • Les ressources du ménage ;

Quel type de logement sont éligibles au PTZ ?

Les acquisitions faites au moyen d’un prêt à taux zéro sont soumises à certaines conditions. Il s’agit notamment des critères du logement en question.

Pour qu’un projet soit éligible au prêt à taux zéro le logement doit être un bâtiment neuf, location-accession ou un logement ancien avec travaux de rénovation énergétique donnant une consommation* annuelle de 331 kWh/m².

*Les éléments pris en compte dans le calcul de la consommation annuelle sont : l’énergie pour le chauffage, la production d’eau chaude et le refroidissement. 

Quelle est la durée de remboursement du prêt à taux zéro ?

Le PTZ peut être remboursé sur une durée de 20, 22 ou 25 ans. Cette durée peut aussi contenir un différé, dans ce cas, elle se composera de deux périodes :

  • Période de différé de remboursement.
  • Période de remboursement.

*Nb: Les établissements de crédits peuvent accorder des allongements de durée en cas de force majeure.

Le prêt à taux zéro est-il cumulable avec d’autres prêts ?

Initialement, le prêt à taux zéro est un emprunt complémentaire. Ce qui veut dire qu’il doit compléter un prêt immobilier classique.

Il est cumulable avec d’autres prêt aidés tels que : le prêt PAS, prêt conventionné, prêt épargne logement, prêt Action Logement

Des aides pour les travaux de rénovation énergétique comme MaPrimeRenov peuvent compléter le PTZ.

Les avantages du prêt à taux zéro ?

Le PTZ présente plusieurs avantages pour le marché immobilier en générale et pour les emprunteurs plus particulièrement :

  • Permet de réduire le coût total de l’acquisition d’un logement ;
  • Le PTZ facilite l’accès au logement
  • Il est accordé sans frais de dossier et sans intérêt ;
  • Le remboursement du PTZ peut être différé ;
  • La possibilité d’accéder aux biens immobiliers aux normes énergétiques ;
*Le prêt à taux zéro en 1 minute !

Vos questions

Est-ce possible de louer un logement financé avec un PTZ ?

Vous vous demander si vous pouvez mettre à la location un logement acheté avec un prêt à taux zéro ?

Tout d’abord, le logement désigné dans le PTZ doit être conservé en tant que résidence principale. Cela sur les 6 années qui suivent la date de versement du prêt. Période durant laquelle, le logement ne pourra pas être proposé à la location.

*sauf cas exceptionnels mentionnés dans un décret.

https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000042106692

Quelles sont les zones géographiques A, B et C ?

Zone A : l’Ile-de-France (proche paris), la côte d’azur, la partie française de l’agglomération genevoise et certaines autres villes où le prix de l’immobilier est relativement élevé.

Zone A bis : Regroupe les communes de Paris intramuros et 75 autres communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne et du Val-d’Oise.

Zone B1 : Certaines grandes villes et certaines communes où les loyers et le prix de l’immobilier est élevé, une partie de la grande couronne parisienne ne se trouvant pas en zone A ou A bis et les DOM.

Zone B2 : Villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de paris non- située dans les zones citées précédemment. 

Zone C : Toutes les zones non citées précédemment. 

Référence : https://www.ecologie.gouv.fr/zonage-b-c

Agence de Montargis

2 rue eugène pottier Champigny-sur-Marne

Agence Auxerre

40 rue du pont Auxerre

Agence de Nevers

16 rue saint martin nevers

Agence de Champigny-sur-Marne

2 rue eugène pottier Champigny-sur-Marne

Agence de Cosne-Cours-sur-Loire

50 Rue du Commerce, 58200 Cosne-Cours-sur-Loire, France

Agence de Melun

7 rue Saint Liesne – 77000 MELUN, France

Agence de Sens

11 boulevard des garibaldi sens

Agence de Serris / Val d'Europe

1 avenue de saria

Ophély LABBE

258 Chem. de Halage, 45200 Montargis, France

Yanice CHARKAOUI

40 Bd Jules Guesde, 10000 Troyes, France

Myléne PONTAILLER

saligny

Hind MOURID

dammarie-les-lys

Alexandre BRUCATO

Romilly-sur-seine

Romain MARIA

Montereau-Fault-Yonne

Alexandre ADNOT

Provins

Marie-Laure LETOURNEAU

Myennes

Geoffrey AUBERT

Montargis

Terry RIEL

Lieusaint

Anthony BLANCHARD

Saint père 58200

Julie TRIBOULEY

Joigny

Ludovic EGIDO

Avallon

Matthieu GALLIAT

Dammarie-les-Lys

Sabri TURHAN

Maillot sens

Sébastien VERNEY

Champigny-sur-Marne

Christophe GRATIOT

Lagny-sur-Marne

Les avis clients

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    Déposé le 27 Avril 2023
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    Déposé le 15 Novembre 2022
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    Déposé le 15 Novembre 2022