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Réexamen des prêts immobiliers refusés en 2024 !

Ce réexamen des prêts immobiliers refusés marque un tournant significatif dans l’approche des banques françaises vis-à-vis du financement immobilier. En 2024, cette nouvelle porte s’ouvre pour les emprunteurs ayant essuyé un refus de prêt durant les mois précédents.

Une deuxième chance permettant aux emprunteurs de faire reconsidérer leur dossier. Ce processus donne l’opportunité d’adresser et de rectifier les points faibles ou les lacunes qui ont mené au refus, en fournissant des explications détaillées sur les raisons du refus et en conseillant sur les améliorations possibles. Ainsi, les emprunteurs peuvent ajuster leur demande ou leur projet immobilier pour augmenter leurs chances d’approbation lors de la nouvelle évaluation.

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Un dispositif temporaire mais prometteur :

Les banques françaises, via la fédération bancaire française FBF, se mobilisent pour instaurer un dispositif temporaire visant à reconsidérer les demandes de crédits immobiliers non accordées. Ce programme, unique en son genre, s’étendra de février à décembre 2024, offrant ainsi une seconde chance aux emprunteurs.

Pour être éligible, le dossier de l’emprunteur doit être complet et exempt de tout incident de paiement répertorié.

Critères d’éligibilité et objectifs :

Ciblant principalement les financements de résidences principales, secondaires ou destinées à l’investissement locatif. Ce réexamen s’aligne sur les critères définis par le Haut Conseil de Stabilité Financière, les fameuses normes HCSF, qui plafonnent l’endettement à 35% et la durée à 25 ans.

L’objectif est double : éclairer les emprunteurs sur les motifs de refus et leur offrir l’opportunité de faire reconsidérer leur dossier sous un nouveau jour, dans le respect de certaines conditions. Les emprunteurs auront donc accès à des explications détaillées concernant les raisons de refus de leur demande initiale. Le client aura également des conseils pour améliorer son dossier ou adapter son projet immobilier aux exigences bancaires, indique la FBF.

Un processus de réexamen centré sur le client :

Cette initiative est centrée sur le client. Elle vise à fournir un service personnalisé et transparent. Offrant ainsi aux emprunteurs une compréhension claire des raisons de refus de leur prêt immobilier initial et les guidant sur comment améliorer leur dossier pour une nouvelle évaluation.

Cela démontre également une volonté des banques (via la FBF) de soutenir les projets immobiliers de leurs clients. Notamment en adaptant leurs services à leurs besoins spécifiques et en s’engageant à revoir les décisions de prêt avec une perspective plus flexible.

La décision s’inscrit également dans une démarche de stimulation du marché immobilier, après une situation exceptionnelle de ralentissement.

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Impact potentiel sur le marché immobilier :

L’introduction de ce dispositif de réexamen des prêts immobiliers en 2024 pourrait avoir un impact positif sur le marché immobilier. En offrant une seconde chance aux emprunteurs, les banques contribuent à dynamiser le marché, facilitant ainsi l’accès à la propriété pour un plus grand nombre de Français.
Ce dispositif s’ajoutera à la baisse des taux pratiqués sur les crédits immobiliers observé ce début d’année, relâchant ainsi la pression sur ce marché.

Une opportunité immobilière à saisir :

Ce dispositif temporaire de réexamen représente une aubaine pour les emprunteurs refusés, leur permettant de concrétiser leurs projets immobiliers. Avec le bon accompagnement et une préparation adéquate, les chances d’obtenir un financement favorable s’en trouvent accrues, ouvrant la voie à de nouvelles possibilités d’investissement immobilier.

Ce guide pour comprendre le dispositif de réexamen des prêts immobiliers en 2024, souligne son importance et son potentiel pour redéfinir les possibilités d’accès au crédit immobilier en France.


Sources :

La Fédération Bancaire Française

Le Haut Conseil de Stabilité Financière : communiqué du 04 décembre 2023.

💡 Conseils avoir un bon dossier !

Voici une liste de conseils clés pour constituer le meilleur dossier possible lors d’une demande de prêt immobilier :

  • Stabilité professionnelle :
    Assurez-vous d’avoir une situation professionnelle stable, idéalement un CDI ou un statut similaire garantissant des revenus réguliers.
  • Revenus consistants et fiables :
    Présentez des preuves de revenus constants et fiables. Incluez toutes les sources de revenus : salaire, revenus locatifs, pensions, etc.
  • Un bon apport personnel :
    Épargnez pour un apport personnel conséquent. Un apport de 10% à 20% du prix d’achat est idéal.
  • Gestion saine des comptes bancaires :
    Maintenez une gestion rigoureuse de vos comptes. Évitez les découverts et les dépenses excessives.
  • Maîtrisez votre endettement :
    Gardez un taux d’endettement inférieur à 33%. Réduisez vos dettes en cours si nécessaire.
  • Choix judicieux du bien Immobilier :
    Sélectionnez un bien immobilier de qualité dans un bon emplacement, avec un DPE correct ou prévoyez un budget travaux.
  • Dossier complet et organisé :
    Préparez un dossier complet avec tous les documents nécessaires : fiches de paie, relevés bancaires, justificatifs de domicile, etc.
  • Bonne compréhension du marché immobilier :
    Informez-vous sur le marché immobilier pour justifier le montant demandé et la valeur du bien.
  • Dialogue et transparence avec la banque :
    Soyez transparent et prêt à discuter ouvertement avec votre banquier. Une bonne communication peut jouer en votre faveur.

En suivant ces conseils, vous augmentez vos chances de présenter un dossier solide et convaincant aux yeux des banques, maximisant ainsi vos chances d’obtenir un prêt immobilier dans les meilleures conditions.



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