IMMOBILIER : « Les prix doivent s’ajuster

La crise de l’immobilier est bien réelle. Cela fait plusieurs qu’elle touche directement tous les Français.

D’abord, en impactant l’activité des professionnels de l’immobilier, qui n’ont pas manqué d’alerter les autorités sur la crise en approche. Ensuite, les investisseurs, qui sont un élément essentiel de l’évolution du parc locatif de logements. En passant par les primo-accédants, vous savez « la ou le Français lambda » en quête de prêt immobilier pour acheter sa résidence principale et remplir un besoin primaire : SE LOGER.

Le ministre de l’Économie et des Finances, Bruno Le Maire, a insisté sur la nécessité de : Prendre en considération cette crise qui s’installe dans le temps. En précisant fermement que l’état prendrait des mesures pour accompagner l’immobilier durant cette période transitoire.

immobilier : bruno le maire les prix de l'immobilier doivent s'ajuster sur RMC et BFM

Une décennie de hausse des prix de l’immobilier…

Ces dix dernières années, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter. Entrainés considérablement par une croissance de la demande (dû à l’amour des Français pour la pierre) et une offre immobilière en baisse, ce qui a causé une rareté des biens.

D’autres éléments ont également influencé cette flambée. Il s’agit notamment du coût des crédits.

Les trois années précédentes, l’argent ne coûtait presque rien aux banques et par souci de positionnement concurrentiel, elle pratiquait des taux qui avoisinaient le 0 %. Donc, un prêt immobilier était presque GRATUIT pour les emprunteurs !

Les acheteurs ne se gênait pas pour faire des offres plus extravagantes pour se donner la chance d’accéder aux meilleurs biens.

La fin de l’abondance de l’argent :

Depuis la crise du covid-19, l’inflation ne cesse de battre des records. Avec un taux annuel d’inflation de +5,8 % (un des meilleurs chiffres d’Europe), le gouvernement Français se félicite d’être le bon élève de l’Europe. Malgré cela, la France doit également supporter les mesures prises par la BCE (banque centrale européenne) pour ralentir l’inflation en zone Euro.

La nouvelle politique monétaire de la BCE commence par un relèvement du taux directeur. Ils passent de 0,25 % en 2021 à 3 % en mars 2023. C’est le plus haut depuis octobre 2008 !

Ces mesures ont eu un impact direct sur les prêts immobiliers. Car il est devenu plus cher et beaucoup plus difficile à décrocher.

« Pour tous nos compatriotes, c’est beaucoup plus difficile d’emprunteur parce que les taux augmentent »
Bruno Le Maire sur RMC & BFMTV

Les banques n’ont plus la même appétence à capter des clients via les produits de prêt immobilier. En réalité, le prêt immobilier n’est plus le produit d’appel des banques. Il n’est plus aussi profitable qu’il y a deux ans. Donc, les dossiers de crédits sont filtrés au peigne ultra fin pour garder uniquement les meilleurs.

« L’erreur serait de compenser cette difficulté par de l’argent public » selon Bruno Lemaire !

Le ministre Bruno Le Maire, au micro de RMC & BFMTV, a clairement indiqué que les difficultés d’accès à l’immobilier ne seraient pas compensées par des aides de l’état.

« …l’erreur de politique économique serait de compenser cette difficulté par toujours plus d’argent public… Parce qu’on empêchera les prix de l’immobilier de baisser. »
Bruno Le Maire sur RMC & BFMTV

Jusque-là, l’état soutenait le marché de l’immobilier, particulièrement le neuf, via des aides diverses. Il s’agit notamment des prêts aidés telle que le prêt à taux zéro et des dispositifs fiscaux d’investissement comme le dispositif Pinel.

Or, le gouvernement a récemment annoncé via le Conseil National de la Refondation Logement (CNR), que ces aides ne seraient pas reconduites. Ou du moins, que les conditions allaient considérablement changer.

« Il faut qu’il y ait un ajustement des prix » selon Bruno Le Maire.

Le ministre a indiqué, toujours au micro de BFMTV et RMC, qu’il fallait qu’un ajustement des prix de l’immobilier arrive.

« Il faut qu’il y ait un ajustement et que les prix de l’immobilier baissent. Est-ce que pour autant, nous allons laisser tomber le monde de l’immobilier, du bâtiment, des promoteurs et des travaux publiques ? Certainement pas ! Mais nous devons apporter les bonnes réponses. »
Bruno Le Maire

Depuis quelques mois, le gouvernement et les représentants des professionnels de l’immobilier réfléchissent à des solutions pour relancer le marché. Or, le ministre a pourtant été clair sur les aides de l’état. Celles-ci ne passeront pas par la dépense d’argent public.

« …La bonne réponse, ce n’est pas dépenser plus d’argent publique… » a dit Le ministre.

Il a indiqué que la réponse serait d’avoir du foncier disponible et de construire là où on manque de logement. Il s’agit notamment des zones ou des activités liées à la réindustrialisation de la France sont en cours, dans lesquelles le besoin de logements est immédiat.

Est-ce possible que les prix de l’immobilier baissent ?

Les prix de l’immobilier ne sont pas uniquement liés à l’offre et la demande. Ils sont aussi directement impactés par le coût des matériaux et les prix du foncier.

Depuis la guerre en Ukraine, principal fournisseur de plusieurs matériaux, les coûts de construction ont carrément flambé. Les promoteurs annoncent d’énormes hausses de 15 % en 2022, et même plus en 2023.

S’ajoute à cela, le prix du foncier, dont la rareté n’est plus discutable, surtout dans les grandes villes.

Donc, il serait difficile de voir une correction des prix sur les biens idéalement localisés et conformes aux normes énergétiques.

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