Prêt immobilier : évitez les mauvaises dépenses !

Ah, le rêve de devenir propriétaire. 💭💭 Un souhait accroché solidement au plan de vie de la majorité des Français et qui répond au besoin n°1 de tout humain : SE LOGER !

Mais avant de sauter le pas, un obstacle de taille se dresse souvent : l’obtention d’un prêt immobilier. Et pour le décrocher, attention à une règle d’or : évitez les mauvaises dépenses !

C’est le moment de briller aux yeux de votre banquier en montrant que vous savez gérer votre budget comme un chef. Voici les principales dépenses à éviter pour mettre toutes les chances du côté de votre demande de prêt.

Temps de lecture estimé : 6 minutes

25 avril 2024

Prêt immobilier évitez les mauvaises dépenses. image de jeter l'argent à la poubelle.

1. Bye-bye les crédits à la consommation !

Première ligne à proscrire : les crédits à la consommation non terminés ou trop nombreux.

Pensez-y, chaque mensualité supplémentaire sur votre compte peut sérieusement plomber votre taux d’endettement. Imaginez que vous achetiez une voiture de luxe à crédit juste avant de demander votre prêt immobilier. Pas vraiment l’idée du siècle, n’est-ce pas ?

💡 Conseil : Soldez ces crédits pour démontrer que vous êtes plus attaché à votre futur toit qu’à une nouvelle berline de luxe.

Vous pouvez également vous y prendre bien à l’avance et adapter votre train de vie à votre projet immobilier. Il faut savoir que les banquiers tolèrent les crédits à la consommation lorsqu’il s’agit de l’achat d’une voiture, notamment lorsque cette dernière vous permet de vous rendre sur votre lieu de travail. Mais évitez d’y aller tous les jours en Porsche.

Donc, il faut nuancer cette proscription du prêt à la consommation ! Et différencier un crédit pour l’achat d’un élément de votre confort, comme une voiture ou du mobilier, d’un prêt à la consommation pour faire Tahiti, Bali et les Maldives la même année.

2. Les jeux d’argent, un vrai tue-l’amour pour les banquiers

Image d'une roulette casino pour illustrer les jeux d'argent

En revanche, pas de nuances pour les jeux d’argent. Les banques disent : C’EST NIET !

Jouer au poker en ligne ou miser des sommes folles sur les matchs de foot en soirée de ligue des champions, c’est totalement rédhibitoire pour les banques. Donc, quand il s’agit d’obtenir un prêt immobilier : évitez les mauvaises dépenses, surtout celle-ci !

Pour les banques, ces jeux sont synonymes d’énorme risque financier. Une série de paris perdus pourrait être interprétée comme un signe de gestion hasardeuse de votre argent.

💡 Conseil d’ami : gardez vos jetons pour la maison et non pour le casino !

3. Shopping excessif, l’ennemi de votre dossier !

Image de deux femmes heureuses après shopping

Le shopping, c’est bon pour le moral, mais très mauvais pour vos finances. Aimer la mode, c’est une chose, mais dépenser 700 euros par mois en vêtements quand on gagne 2 000 euros, c’est peut-être trop !

Surtout, si vous cherchez à convaincre un banquier que vous êtes un as de la gestion financière. Mieux vaut mettre en avant une capacité d’épargne solide plutôt qu’un placard à chaussures ou un dressing bien rempli.

💡 Conseil : réduisez le shopping et augmentez les lignes vertes de votre épargne.

4. Les placements à haut risque ? Pas si vite !

Investir peut être une excellente chose, mais tout dépend où vous mettez votre argent. Les cryptomonnaies, par exemple, peuvent faire grimacer votre banquier. Alors tant que vous faite de belles plus values et que vous arrivez à le prouver, tout ira bien. Mais si vous placez 500 euros par mois sur des projets cryptos qui s’effondreront rapidement, votre banque ne sera pas ravie.

Ce n’est pas tant l’investissement qui pose problème, mais plutôt le risque associé aux cryptos. Si une bonne partie de votre épargne est dans des actifs volatils, cela peut envoyer le signal que vous jouez avec votre sécurité financière. Optez plutôt pour des investissements plus stables et diversifiés comme une assurance-vie ou un PEL.

💡 Conseil : Évitez les placements risqués et diversifiez votre portefeuille.

En somme, pour éviter que votre demande de prêt immobilier ne soit refusée, soyez malin avec vos finances. Évitez ces dépenses qui pourraient effrayer votre banquier et montrez-lui que vous avez le contrôle. Un comportement financier irréprochable pourrait bien être votre meilleur allié pour franchir la porte de votre nouvelle maison. Et souvenez-vous, un emprunteur averti en vaut deux !

Rassurez-vous, un faux pas n’est pas nécessairement fatal, mais une bonne gestion de vos finances vous place définitivement en pole position. Alors, prêts à devenir des champions du budget pour décrocher votre prêt ?

💡 BONUS : Conseils avoir un bon dossier !

En plus du conseil que nous vous donnons cet article : évitez les mauvaises dépenses pour votre prêt immobilier. Nous avons d’autres conseils précieux pour avoir un bon dossier de crédit.

Voici notre meilleures indications :

Stabilité du travail : Ayez un job stable, comme un CDI, qui montre que vous gagnez de l’argent régulièrement.
Revenus sûrs : Montrez que vous gagnez bien votre vie avec des preuves comme vos fiches de paie.
Économisez pour l’apport : Mettez de côté entre 10% et 20% du prix de la maison comme apport.
Gérez bien votre argent : Évitez d’être à découvert et de faire des dépenses inutiles.
Contrôlez vos dettes : Faites en sorte que vos dettes ne dépassent pas 33% de vos revenus. Payez ce que vous devez si possible.
Choisissez bien le logement : Optez pour une maison ou un appartement de qualité, bien situé, avec un bon diagnostic énergétique ou prévoyez un budget pour les travaux.
Dossier nickel : Rassemblez tous les papiers nécessaires : bulletins de salaire, relevés bancaires, justificatifs de domicile, etc.
Connaissez le marché : Comprenez bien le marché immobilier pour expliquer pourquoi vous demandez ce montant.
Parlez franchement avec la banque : Soyez honnête et ouvert avec votre banquier, ça peut vraiment aider.

En appliquant ces conseils, vous aurez plus de chances de convaincre la banque et d’obtenir votre prêt dans de bonnes conditions.

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Malik ABDELLI

Mon expérience de 4 ans dans le secteur de l’investissement immobilier me permet de vous concocter un contenu regroupant les dernières nouveautés garantissant une valeur ajoutée inestimable pour votre projet immobilier. 💡

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