Prêt immobilier Bilan des taux immobiliers en avril 2024 ! Publié le 13 mai 2024 En avril 2024, les taux des prêts immobiliers ont connu des évolutions significatives, impactant directement les décisions des emprunteurs.Nous nous sommes donc appuyés sur la dernière publication de l’observatoire crédit logement /CSA pour détailler les taux en vigueur, leurs implications et les opportunités pour vos projets immobiliers en 2024.Temps de lecture estimé : 6 minutes13 mai 2024Taux d’avril 2024 : Une baisse encourageante pour les emprunteursLe mois d’avril 2024 a marqué un point de retournement décisif avec un taux moyen des crédits immobiliers fixé à 3.81%.Cette baisse, amorcée dès décembre 2023, se poursuit de manière régulière à un rythme de – 0,10% (10 pdb) chaque mois. Cette tendance à la baisse offre une opportunité pour les emprunteurs, en particulier pour ceux qui visent l’accession à la propriété dans l’immobilier neuf ou l’ancien. Prêt immobilier en mai 2024 : les bonnes infos ! Impact des taux réduits sur l’accession au logementAvec un taux moyen de 3.75% pour le neuf et 3.81% pour l’ancien en avril 2024 (selon l’observatoire crédit logement/CSA), les conditions sont plus favorables pour les emprunteurs.Cette diminution des taux peut significativement réduire le coût total du crédit immobilier, permettant ainsi aux futurs propriétaires de réaliser des économies importantes ou d’accéder à des biens de valeur supérieure pour le même budget mensuel.Taux des prêts immobiliers et durée des empruntsLa durée moyenne des emprunts en avril 2024 est de 247 mois, soit environ 20 ans et 7 mois.Cette stabilité dans la durée des prêts immobiliers, combinée à des taux attractifs, soutient l’amélioration de la capacité d’emprunt des ménages. Cela malgré un coût élevé des logements et des exigences accrues en termes d’apport personnel.Évolution des taux entre 2023 et 2024 ↗↘La comparaison des taux des prêts immobiliers entre 2023 et 2024 révèle une tendance nettement favorable pour les emprunteurs en 2024. ✔En décembre 2023, par exemple, le taux moyen s’était stabilisé à environ 4.21%. Ce qui représentait un pic dans l’année qui avait marqué une grosse tension sur le marché des prêts immobiliers. Il avait subi une augmentation notable par rapport à l’année précédente. S’ajoute à cela une période de resserrement règlementaires, par les normes du HCSF, des conditions de crédit immobilier.En avril 2024, avec le taux moyen de 3.81%, nous observons une baisse de 40 points de base en quelques mois seulement. Cette baisse des taux est indicative d’une politique plus accommodante des banques et d’un environnement permettant de soutenir l’accession aux logements et les emprunteurs.💡 Cette différence de taux entre les derniers mois de 2023 et avril 2024 est cruciale pour les emprunteurs pour plusieurs raisons :Diminution du coût total du crédit : Une baisse de taux (même légère) peut représenter des économies importantes sur le coût total du prêt, réduisant ainsi la mensualité pour les emprunteurs.Augmentation de la capacité d’emprunt : Des taux plus bas augmentent la capacité d’emprunt des ménages, leur permettant soit d’accroître leur budget pour un achat immobilier, soit de réduire leurs mensualités.Impact sur la demande : Les taux plus bas stimulent la demande, notamment en rendant le crédit plus accessible aux primo-accédants et à ceux avec moins d’apport personnel.Le marché immobilier face aux taux d’avril 2024 : LE VERSUS 🥊La baisse des taux en avril 2024 a également un impact positif sur le marché immobilier en général. Elle contribue à redynamiser la demande, surtout après plus de deux années d’atonie.Les banques, anticipant un printemps plus actif, ont ajusté leurs offres dès le début de l’année, permettant une reprise plus rapide et plus forte du secteur.Conseils pour les emprunteurs en avril 2024Pour ceux qui envisagent de souscrire un crédit immobilier, avril 2024 représente un moment opportun. Il est conseillé de comparer les offres des différents établissements bancaires pour tirer parti des meilleurs taux disponibles.De plus, considérer un achat dans les périodes de taux bas comme celle-ci peut également permettre de négocier de meilleures conditions sur d’autres aspects du prêt, tels que les frais de dossier, d’assurance emprunteur ou les garanties.✔ Exemple :Prenons l’exemple de Claire et Julien, un couple cherchant à acheter leur première maison au moyen d’un prêt immobilier à taux fixe.Avec le taux moyen d’avril 2024 à 3.81%, pour un emprunt de 200 000 euros sur 20 ans (240 mois), leur mensualité serait d’environ 1 164 euros, contre 1 211 euros avec un taux de 4.21% comme en décembre 2023.Cette baisse du taux leur permet donc d’économiser près de 47 euros par mois. Sur la durée totale du crédit immobilier, l’économie s’élève à plus de 10 000 € sur le coût total. ✅Perspectives futures des taux immobiliersBien que les taux actuels offrent des opportunités, il est crucial de rester attentif aux évolutions futures. Les décisions de la Banque Centrale Européenne (BCE) concernant les taux de refinancement principaux, ainsi que les fluctuations économiques, pourraient influencer les taux des crédits immobiliers.Un suivi régulier du marché et des prévisions économiques peut aider à mieux planifier vos engagements financiers futurs. 🎁 Abonnez-vous à notre Newsletter GRATUITE 💡 BONUS : Conseils avoir un bon dossier en 2024 !Vous souhaitez savoir quels sont les meilleurs conseils d’un courtier en prêt immobilier pour un dossier en béton ? Nous avons regroupé pour vous les points d’attentions que vous ne devez absolument pas perdre des yeux :Stabilité du travail : Ayez un job stable, comme un CDI, qui montre que vous gagnez de l’argent régulièrement.Revenus sûrs : Montrez que vous gagnez bien votre vie avec des preuves comme vos fiches de paie.Économisez pour l’apport : Mettez de côté entre 10% et 20% du prix de la maison comme apport.Gérez bien votre argent : Évitez d’être à découvert et de faire des dépenses inutiles.Contrôlez vos dettes : Faites en sorte que vos dettes ne dépassent pas 33% de vos revenus. Payez ce que vous devez si possible.Choisissez bien le logement : Optez pour une maison ou un appartement de qualité, bien situé, avec un bon diagnostic énergétique ou prévoyez un budget pour les travaux.Dossier nickel : Rassemblez tous les papiers nécessaires : bulletins de salaire, relevés bancaires, justificatifs de domicile, etc.Connaissez le marché : Comprenez bien le marché immobilier pour expliquer pourquoi vous demandez ce montant.Parlez franchement avec la banque : Soyez honnête et ouvert avec votre banquier, ça peut vraiment aider.En appliquant ces conseils, vous aurez plus de chances de convaincre la banque et d’obtenir votre prêt dans de bonnes conditions.Obtenez un prêt immobilier en 2024 avec un expert !Préparez votre demande avec un expert et trouvez rapidement une offre de prêt immobilier avec nos banques partenaires ! Simplifiez-vous la vie : un clic suffit pour contacter nos experts. *Étude de dossier & simulation OFFERTE ! Déposer une demande Malik ABDELLIMon expérience de 4 ans dans le secteur de l’investissement immobilier me permet de vous concocter un contenu regroupant les dernières nouveautés garantissant une valeur ajoutée inestimable pour votre projet immobilier. 💡Toute l’actualité des prêts : Investissements immobiliers Travaux de rénovation : comment réussir le financement de votre projet ? Publié le 28 septembre 2024 Prêt immobilier Un prêt immobilier avec des crédits en cours ? Les solutions pour l’obtenir ✔ Publié le 28 août 2024 Prêt immobilier Prêt immobilier au chômage : possible ou pas ? Publié le 27 août 2024 Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.