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Le NFP en faveur d’un PTZ pour tous !

Le PTZ pour tous, est-ce une fausse bonne idée ? Est-ce faisable avec la conjoncture économique française ?

La récente victoire du Nouveau Front Populaire (NFP) aux élections législatives a créé une onde de choc dans le paysage politique et économique français. Avec environ 180 sièges remportés à l’Assemblée nationale, cette coalition de gauche propose des réformes ambitieuses, notamment en matière de logement.

Parmi ces mesures, l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) pour tous les primo-accédants se distingue comme une promesse phare. En tant qu’experts en crédits immobiliers, nous allons examiner en détail cette proposition, ses avantages pour les emprunteurs et son impact sur les finances de l’état.

Temps de lecture estimé : 5 minutes

PTZ pour tous : est-ce la proposition du NFP est vraiment faisable ?

Le PTZ pour tous : une proposition révolutionnaire

Le Nouveau Front Populaire propose une extension du PTZ à tous les primo-accédants, sans distinction de revenu ou de localisation géographique.

Cette mesure permettrait à tous les ménages achetant leur premier logement, qu’il soit neuf ou ancien, de bénéficier d’un prêt sans intérêt. En supprimant les restrictions actuelles, cette réforme pourrait potentiellement toucher beaucoup plus que 29 millions de foyers. Sachant qu’en 2023, seulement 47 260 Prêts à Taux Zéro ont été émis en raison des critères restrictifs en vigueur.

💡 Qu’est-ce que le PTZ ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif d’aide destiné aux primo-accédants, c’est-à-dire aux ménages achetant leur premier logement. Ce prêt est accordé sans intérêt, les intérêts étant pris en charge par l’État.

Actuellement, le PTZ peut financer jusqu’à 50 % de l’achat d’un bien immobilier, avec un montant maximal avoisinant les 90 000 euros pour les ménages les plus modestes depuis le 1er janvier 2024.

❌ Cependant, son accès est limité par des critères de revenus, une règlementation énergétique et des restrictions géographiques strictes.

Avantages du PTZ pour tous ✅

1. Accessibilité élargie :

L’une des principales critiques du PTZ actuel est son inaccessibilité pour de nombreux ménages. Il s’agit notamment de la classe dite “moyenne” qui souffrent également de la baisse du pouvoir d’achat immobilier.

En élargissant le PTZ à tous les primo-accédants, le gouvernement rendrait l’achat immobilier plus accessible à une plus grande partie de la population, y compris les ménages à revenus moyens et élevés qui étaient jusqu’à présent exclus.

Pour rappel : En 2024, le PTZ a déjà été élargi à une quatrième tranche de revenus, entre 37 000 € et 49 000 € pour un ménage. Ce prêt pourra financer jusqu’à 20% des projets immobiliers pour ces ménages.

2. Réduction des coûts d’emprunt :

Avec des taux d’intérêt avoisinant les 4 %, un PTZ généralisé permettrait aux ménages d’économiser jusqu’à 40 000 euros sur leur crédit immobilier. Cette économie substantielle pourrait favoriser l’accès à la propriété et stimuler le marché immobilier. Dans ce sens, cette mesure fera considérablement baisser le chiffre d’affaires des banques sur ce produit. Quand ces établissements financiers se portent mal, l’économie générale a de grandes chances de suivre.

3. Encouragement à l’achat dans le neuf :

Actuellement, le PTZ est principalement destiné à l’achat de logements neufs en zones tendues. L’extension du PTZ à toutes les zones, sans distinction, pourrait encourager l’achat de logements neufs, contribuant ainsi à la revitalisation de la promotion et l’acquisition de logement aux dernières normes énergétiques.

Les défis de la mise en œuvre !

Malgré ses avantages potentiels, l’élargissement du PTZ à tous pose des défis importants. Le principal concerne le coût pour l’État. En 2024, le budget alloué au prêt à taux zéro est de 800 millions d’euros, contre 1,2 milliard d’euros en 2023. Une généralisation du PTZ entraînerait une augmentation significative de ce budget, nécessitant des ajustements financiers importants.

Or, la situation économique française (fortement endettée) ne permet pas cette dépense. Cette mesure pourrait, encore une fois, soulager les français de manière temporaire. Ensuite, le contribuable devra rembourser cette dette à coup de TVA, CRDS etc…

Donc, le PTZ à tous les emprunteurs français et sur toutes les zones est une proposition à bien structurer et réfléchir en amont.

De plus, le programme Nouveau Front Populaire n’a pas obtenu la majorité absolue à l’Assemblée nationale. Pour que cette mesure soit mise en œuvre, il faudra donc des négociations et des compromis avec d’autres forces politiques. La faisabilité de cette réforme dépendra donc de la capacité du NFP à trouver des soutiens au sein de l’Assemblée.

Impact sur le marché immobilier :

L’élargissement du PTZ pourrait avoir des effets significatifs sur le marché immobilier. Une demande accrue pour l’achat de logements serait un stimulateur pour l’activité, notamment dans les zones où l’offre est limitée. Entrainant, l’ajustement des prix de nouveaux logements pour décrocher un avantage concurrentiel.

En facilitant l’accès à la propriété, le PTZ pour tous pourrait réduire la pression sur le marché locatif. Nous l’avons vu récemment à Paris, où les étudiants, congédiés de leurs logements, ont eu énormément de mal à trouver une location. Cette mesure offrirait un autre choix aux locataires, qui représentent encore une grande partie des français.

La proposition du NFP d’élargir le PTZ à tous les primo-accédants est une mesure audacieuse qui pourrait transformer le marché immobilier français. En supprimant les restrictions actuelles, cette réforme rendrait l’achat immobilier plus accessible, tout en posant des défis financiers significatifs pour l’État.

En tant qu’experts en prêt immobilier, nous continuerons à suivre de près l’évolution de cette proposition et ses implications pour les primo-accédants et le marché immobilier en général.

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