Prêt immobilier : le taux d'usure baisse au 1er juillet !

Le taux d’usure a été recalculé à la baisse en juillet 2024. Les deux années précédentes, ce taux a occupé l’actualité en bloquant une grande partie des demandes de prêts immobiliers, car les taux d’intérêts pratiqués étaient trop élevés et dépassaient cette limite.

La Banque de France ne l’avait plus ramené à la baisse depuis 2021. Mais ce mois-ci, il chute de 0,23% (23 pdb) et s’établit à 6,16 % dès le 1er juillet pour les trois prochains mois, annonce un communiqué de presse de la Banque de France.

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Un taux d’usure en baisse ce mois de juillet : une signe positif ?

Evidemment, c’est un signe positif pour les emprunteurs. Le taux d’usure est calculé en fonction du TAEG moyen observé sur le trimestre précédent. Donc, une baisse est forcément un indicateur de baisse des taux d’intérêts pratiqués.

Une première depuis 2021 : le seuil d’usure pour les crédits immobiliers d’une durée égale ou supérieure à 20 ans est effectivement en baisse. Il passe ainsi de 6,39 % à 6,16 %, en recul de 23 points de base (0,23%) par rapport au trimestre dernier.

Ce nouveau taux maximum auquel les banques sont autorisées à octroyer un prêt immobilier sera valable dès le 1er juillet et pendant un trimestre, jusqu’au 1er septembre, date à laquelle le prochain taux d’usure sera recalculé.

💡 RAPPEL : Qu’est-ce que le taux d’usure ?

Le taux d’usure est le taux maximal auquel les banques peuvent octroyer des crédits. Fixé trimestriellement par la Banque de France, il vise à protéger les emprunteurs de taux excessifs.

Pour les prêts immobiliers, il varie selon la durée et le montant du prêt.

Ce que signifie réellement la baisse du taux d’usure :

Selon la Banque de France, il faut remonter à avril 2017 pour retrouver une baisse de la même ampleur. La baisse du taux d’usure reflète la baisse des taux pratiqués par les banques au cours du trimestre dernier. Ceci est dû à la méthode de calcul du taux d’usure, destiné à éviter des taux immobiliers trop élevés pour les emprunteurs.

Le contexte de cette baisse est clair, les crédits immobiliers ont été souscrits à des taux moins élevés. Ainsi, quand les taux immobiliers baissent, cette baisse se répercute trois mois plus tard sur le taux d’usure.

Taux d’usure au 1er juillet 2024 :

Durées des prêts immobiliers	Taux d’usure précédant (avril 2024)	Taux d’usure en Juillet 2024
Prêt immobilier à taux fixe d’une durée inférieur à 10 ans	4,56%	4,60%
Prêt immobilier à taux fixe d’une durée entre 10 ans et inférieur à 20 ans	6,13%	6,13%
Prêt immobilier à taux fixe d’une durée égale à 20 ans ou plus	6,39%	6,16%
Prêt relais*	6,76%	6,77%

Source: Publication officielle de l’établissement régulateur en France (La Banque de France)

Dans le détail, le taux d’usure sur les crédits immobiliers de 20 ans et plus est le seul à présenter une baisse pour le moment. En effet, dans le même temps, celui sur les prêts immobiliers compris entre 10 ans et moins de 20 ans demeure inchangé et affichera toujours 6,13 % au 1er juillet 2024, tandis que celui sur les prêts immobiliers à taux fixe de moins de 10 ans sera en augmentation de 4 points de base, passant de 4,56 % à 4,60 %.

Taux immobiliers actuels !

	Taux fourchette basse	Taux fourchette haute
10 ans	3,21 Très bon	3,43 Bon
15 ans	3,31 Très bon	3,53 Bon
20 ans	3,39 Très bon	3,65 Bon
25 ans	3,57 Très bon	3,87 Bon
30 ans	4,35 Très bon	4,75 Bon

Malik ABDELLI

Mon expérience de 4 ans dans le secteur de l’investissement immobilier me permet de vous concocter un contenu regroupant les dernières nouveautés garantissant une valeur ajoutée inestimable pour votre projet immobilier. 💡

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