Prêt immobilier Le prêt immobilier en janvier 2023 : difficile à décrocher ! Publié le 13 février 2023 Les chiffres du prêt immobilier ce mois de janvier 2023 étaient attendus ! La tendance baissière des crédits octroyés avait commencé mi-2022 avec le phénomène du taux d’usure qui a bloqué le marché. La fin 2022 n’a pas été meilleure. Face à l’inflation, les hausses des taux se sont multipliées, donnant lieu à un écroulement total du taux de dossiers acceptés.Une hausse rapide du taux moyen en janvier 2023…En décembre 2022, l’observatoire crédit logement/CSA avait observé un taux nominal sur les prêts immobiliers moyen de 2.34%. Ce taux a augmenté de 0,25% en seulement un mois. En janvier 2023, le taux moyen des prêts était de 2,59%.Cette hausse est la plus rapide observé sur l’année glissante. Elle est plus importante que celle d’octobre ou juillet 2022, respectivement +0,19% et +0,18%.La révision mensuelle du taux d’usure est-elle responsable de la hausse ?En début d’année, la Banque de France a annoncé être en accord avec le ministère de l’Économie et des Finances pour une révision mensuelle provisoire du taux d’usure. Ceci pour répondre aux banques, associations de courtiers, des emprunteurs…etc. qui tiraient la sonnette d’alarme sur le blocage des crédits.D’un autre côté, les banque ne pouvaient plus pratiquer de hausses significatives sur les taux des prêts immobiliers.Cette révision mensuelle du taux d’usure permettrait donc aux banques d’ajuster les taux nominaux de manière progressive. D’où la hausse observée en janvier !Une conjoncture beaucoup moins profitable pour les banques ?Depuis la crise du Covid, plusieurs facteurs économiques étaient en faveur des banques de détails. Certaines ont même réalisé des bénéfices inédits entre 2021 et 2022.Ce début d’année s’annonce plus compliquée. La BCE (Banque Centrale Européenne), qui augmente ses taux directeurs pour ralentir l’inflation, contribue largement à la dégradation de la marge des établissements de crédit.Le taux de refinancement de la BCE est à 2,50% en ce moment. Il évoluera à 3% en mars prochain. Cela voudra dire que l’argent coutera plus cher aux banques.La chute du nombre de prêt immobiliers accordés de -27,2%…Les prêts immobiliers accordés ont été rares ces derniers mois. Cela se traduit directement sur le ratio des prêts accordés qui perd -27,2%. Les difficultés d’accès aux prêts immobiliers se sont renforcés pour plusieurs candidats aux emprunts et l’apport personnel devenu, quasiment, une conditions sine qua none.Autres actualités…Demandez un RDV avec un expert pour en savoir plus ! Remarque : JavaScript est requis pour ce contenu.