5 choses à savoir sur les prêts immobiliers en 2024

Les prêts immobiliers sont un élément clé pour de nombreux acheteurs, qu’ils soient primo-accédants ou investisseurs chevronnés. En 2024, plusieurs évolutions notables pourraient influencer vos décisions financières.

Voici les 5 choses à savoir sur les prêts immobiliers en début 2024. Une poignet d’informations essentielles pour être prêt à vous lancer dans l’aventure du crédit immobilier.

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5 choses à savoir sur les prêts immobiliers en 2024

1. La baisse des taux continue !

Depuis mai 2024, les taux immobiliers ont poursuivi leur baisse, passant en dessous de la barre des 4% pour toutes les durées de prêts. Cette tendance représente une belle opportunité pour les futurs emprunteurs.

La baisse des taux d’intérêt réduit le coût global du prêt immobilier, rendant l’achat d’une maison plus accessible pour de nombreux ménages. Elle influence également l’économie immobilière en augmenter légèrement le pouvoir d’achat immobilier des français.

Pourquoi cette baisse est-elle importante ?

La baisse des taux d’intérêt en 2024 influence directement votre capacité d’emprunt. Avec des taux plus bas, vous pouvez emprunter davantage ou réduire vos mensualités, ce qui peut également augmenter votre capacité à négocier le prix d’achat d’un bien immobilier.

En 2024, bénéficier de la nouvelle dynamique des prêts immobiliers et de la volonté des banques a octroyé des crédits peut être judicieux. Cela serait la clé pour réaliser vos projets immobiliers et vous échapper de la case locataire.

Pour en savoir plus sur les tendances actuelles des taux immobiliers, consultez baromètre des taux !

2. Prêt immobilier et DPE : indissociables !

Les prêts immobiliers en 2024 sont étroitement liés aux performances énergétiques des logements. Les banques privilégient les projets immobiliers respectant les normes énergétiques strictes, en particulier les logements ayant un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) favorable.

L’importance du DPE ❕

Le DPE évalue la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. Depuis quelques mois maintenant, le prêt immobilier et le dpe sont indissociables. En améliorant votre DPE, non seulement vous réduisez vos factures énergétiques, mais vous pouvez également bénéficier de conditions de prêt plus avantageuses.

Les banques sont de plus en plus sensibles à l’efficacité énergétique et sont prêtes à soutenir financièrement les projets verts.

3. Retour timide des prêts sur 30 ans

Il y a quelques semaines, nous avions annoncé le retour des prêts immobiliers sur 30 ans. Les crédits sur 360 mois font donc un retour relativement timide en 2024.

Cependant, ils sont principalement destinés à une cible d’emprunteurs très spécifique. Cela signifie que beaucoup de ménages ne pourront pas en bénéficier, en raison des critères stricts imposés par les banques.

Qui peut bénéficier des prêts sur 30 ans ?

Les prêts immobiliers sur 30 ans sont souvent réservés aux emprunteurs avec une capacité de remboursement solide et des profils financiers stables. Ils offrent l’avantage de mensualités réduites, mais s’accompagnent souvent d’un coût total plus élevé à cause de la durée prolongée du prêt. Les jeunes actifs et les primo-accédants pourraient trouver ces offres intéressantes, à condition de répondre aux critères rigoureux.

4. Soutien aux jeunes et primo-accédants

Les banques en 2024 lancent des prêts à 0% complémentaires pour soutenir les jeunes et les primo-accédants. Ce soutien financier est crucial pour aider nos plus jeunes à accéder à la propriété, souvent leur premier achat immobilier.

Les prêts complémentaires à 0% :

Ces prêts à 0% viennent compléter le prêt principal, réduisant le coût global du financement pour les jeunes acheteurs.

Ils permettent de couvrir une partie assez intéressante du coût de l’achat, souvent sans intérêts, rendant l’accession à la propriété plus abordable.

Par exemple : le prêt primo jeunes à taux 0% permet aux jeunes d’accéder à un budget supplémentaire de 5 000 à 25 000 € à 0% d’intérêts.

5. Proposition de la portabilité des prêts

Une nouvelle proposition de loi portée par le député Damien Adam, vise à généraliser la clause de portabilité des prêts immobiliers. Cette mesure ne sera pas étudier avant la rentrée, si elle est adoptée, pourrait transformer le marché des prêts immobiliers en 2024.

Qu’est-ce que la portabilité des prêts ?

La portabilité des prêts permettrait aux emprunteurs de transférer leur prêt immobilier actuel vers un nouveau bien sans avoir à rembourser et renégocier un nouveau prêt. Cela simplifierait grandement les nouveaux achats et pourrait encourager la mobilité résidentielle.

Pour résumer, vous pourrez passer votre crédit immobilier d’un logement A à un logement B sans repasser par la case recherche de prêt et en conservant les conditions initiales.

Donc, cette mesure offrirait une flexibilité accrue aux emprunteurs, leur permettant de bénéficier des conditions de leur prêt initial même en cas de changement de domicile.

En 2024, les prêts immobiliers continuent d’évoluer, offrant de nouvelles opportunités et défis pour les emprunteurs. La baisse des taux, l’importance croissante du DPE, le retour des prêts sur 30 ans, le soutien accru aux primo-accédants et la proposition de portabilité des prêts sont des éléments clés à surveiller.

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