Le DPE Projeté : ce qu'il faut savoir ✔

Vous envisagez d’acheter ou de rénover un bien immobilier ancien classé F ou G, le DPE projeté (Diagnostic de Performance Énergétique) est un outil incontournable !

Avec la montée en puissance des préoccupations environnementales et des réglementations énergétiques, la performance d’un logement est devenue un facteur clé à considérer. Un bien immobilier énergétiquement performant ne se contente pas de réduire les factures d’énergie, il augmente également sa valeur sur le marché. Le DPE projeté peut vous aider à prendre des décisions éclairées pour votre investissement.

Mais qu’est-ce que le DPE projeté exactement, et pourquoi est-il si important ? Nous allons l’explorer en détail, découvrir ses avantages et son rôle crucial dans vos projets et même sur vos prêts immobiliers.

7 minutes

IMAGE D'UN APPARTEMENT montrant un DPE classique et projeté avant et après rénovation énergétique

Qu’est-ce que le DPE Projeté ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique projeté ou simplement DPE projeté est une estimation de la performance énergétique d’un logement après travaux de rénovation.

Contrairement au DPE classique, qui mesure l’état actuel de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre, le DPE projeté anticipe les améliorations futures. Cette projection prend en compte des éléments tels que l’isolation, le chauffage et la production d’eau chaude.

Pourquoi réaliser un DPE Projeté ?

Réaliser un DPE projeté peut être une bonne idée dans deux cas : si vous êtes sur une phase de planification de travaux de rénovation énergétique ou sur un projet d’acquisition visant un logement classé en F ou G. Il vous donnera des éléments pour mieux planifier votre projet immobilier, tels que les travaux à prévoir pour mettre en conformité énergétique votre logement et sa future étiquette après travaux.

Il existe deux cas où la réalisation d’un DPE projeté peut être un atout précieux :

1 – Lorsque vous envisagez de faire des travaux de rénovation énergétique et d’isolation :

Dans ce cas, le DPE projeté vous donne une projection sur la classification de votre logement après travaux. Vous serez donc en capacité de prioriser ou estimer un coût précis des travaux qu’il faudra réaliser pour atteindre la classification visée.

2 – Financer un logement ancien classé F ou G avec un prêt immobilier :

Depuis que l’état à annoncer le gèle des augmentations de loyers et le calendrier d’interdiction à la location des passoires thermiques, les banques ont durci leurs conditions d’octroi des prêts immobiliers visant l’achat des biens classés en F et G.

Ces logements, souvent qualifiés de “passoires énergétiques”, nécessitent généralement des travaux de rénovation coûteux. Le DPE projeté, annexé au DPE classique avant travaux, est essentiel pour valider le dossier de prêt immobilier et garantir que les travaux amélioreront la classe énergétique du logement.

Les différences entre DPE Projeté, DPE initial et audit énergétique :

Comprendre les nuances entre DPE projeté, DPE initial et audit énergétique peut sembler complexe, mais c’est essentiel pour savoir ce qu’il vous faut réellement.

Si vous vous demandez quelles sont les différences et lequel choisir pour votre projet immobilier, vous êtes au bon endroit.

Le DPE initial :

Le DPE initial, aussi appelé DPE classique, évalue la performance énergétique actuelle d’un logement (avant travaux) en mesurant sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il ne peut pas tenir de compte des futurs travaux et il ne donne que la note à l’instant t. Le DPE classique est valable 10 ans.

Le DPE Projeté :

Le DPE projeté mesure la consommation d’énergie après travaux. Il est basé sur un DPE avant travaux et une estimation des améliorations prévues. Ce diagnostic est principalement utilisé pour monter des dossiers de demande de prêt immobilier.

L’audit énergétique :

L’audit énergétique est plus complet que le DPE classique ou projeté. Il propose différents scénarios de travaux pour améliorer l’efficacité énergétique d’un logement. Obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente de biens classés F ou G, l’audit dresse un état des lieux ultra détaillé et recommande des mesures pour améliorer la performance énergétique. Bien que plus coûteux, l’audit peut être subventionné pour réduire l’investissement initial.

Coup d’œil sur les prix 💸

Concernant le DPE classique ou projeté il sont réalisés au même prix. Ils varient généralement entre 90 et 200 euros. Le coût dépend des tarifs appliqués par l’entreprise qui les réalise, le type de logement ainsi que des différents points de contrôle sur le bien.

Pour avoir un audit énergétique détaillé, il faudra débourser un somme plus importante. En effet, le coût de l’audit varie entre 500 et 1 000 euros, allant jusqu’à 1 500 euros pour les biens d’exception.

Fonctionnement et obtention du DPE Projeté :

Comment fonctionne le DPE projeté ?

Le DPE projeté se base sur le DPE classique et les modifications prévues. Les calculs prennent en compte les travaux prioritaires, les gains d’énergie et la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Depuis le 1er juillet 2021, seule la méthode 3CL est utilisée, intégrant des paramètres comme l’altitude et le climat régional.

Comment obtenir le DPE projeté ?

Pour obtenir un DPE projeté, il faut faire appel à un diagnostiqueur certifié par l’ADEME. Ce professionnel évaluera le logement, établira un DPE avant travaux et projeté, et recommandera des “packs travaux” si nécessaire. Ces packs peuvent inclure le changement de menuiseries, l’isolation ou la mise à jour du système de chauffage.

DPE Projeté et Aides Financières :

Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) :

L’éco-PTZ finance l’achat et la rénovation de logements anciens pour améliorer leur classe énergétique. Pour être éligible, un DPE projeté doit être réalisé et annexé au DPE avant travaux. Cela garantit que les améliorations prévues répondront aux critères énergétiques requis.

Autres aides financières :

Outre l’Éco-PTZ, d’autres aides comme MaPrimeRénov’ nécessitent souvent un audit énergétique. Bien que le DPE projeté soit moins cher, il est moins complet et ne donne pas droit à toutes les aides disponibles.

Avantages 💡

✔ Évaluation précise des travaux :

Le DPE projeté permet d’évaluer précisément l’impact des travaux de rénovation sur la performance énergétique d’un logement. Il offre une estimation claire des économies d’énergie potentielles et des améliorations de la classe énergétique.

✔ Validation des investissements :

Pour les propriétaires, c’est un outil précieux pour valider l’investissement dans des travaux de rénovation. Il assure que les améliorations prévues apporteront les bénéfices énergétiques attendus, maximisant ainsi le retour sur investissement.

✔ Aide à la Décision :

En fournissant une projection détaillée des performances énergétiques après travaux, le DPE projeté aide les propriétaires à prendre des décisions éclairées. Il facilite la planification et la priorisation des travaux nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique du logement.

Étapes de réalisation :

Contact d’un diagnostiqueur certifié : Recherchez un professionnel certifié par l’ADEME pour réaliser le DPE.
Évaluation initiale : Un DPE avant travaux est effectué pour déterminer la classe énergétique actuelle.
Planification des travaux : Les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique sont planifiés.
DPE Projeté : Une projection de la performance énergétique après travaux est réalisée, prenant en compte les améliorations prévues.

À retenir 🎯

✔ C’est un outil essentiel pour anticiper les performances énergétiques d’un logement après travaux de rénovation.

✔ Obligatoire pour obtenir un prêt immobilier si le bien visé est classé F ou G.

✔ Il aide les propriétaires à planifier efficacement leurs projets de rénovation.

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Malik ABDELLI

Mon expérience de 4 ans dans le secteur de l’investissement immobilier me permet de vous concocter un contenu regroupant les dernières nouveautés garantissant une valeur ajoutée inestimable pour votre projet immobilier. 💡

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