Dispositif Pinel : Les barèmes en 2022.

Les barèmes 2022 de la réduction d’impôt en dispositif Pinel.

Nous y sommes ! La période pour la déclaration des revenus de l’année 2021 est arrivée.
Face à l’énorme crise économique mondiale, qui n’a pas manqué l’hexagone, l’état a mis en place des aides exceptionnels pour alléger votre impôt sur le revenu. Parmi ces aides, la reconduction du dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2022.

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel est une disposition du code général des impôts Français, qui permet de réduire l’impôt sur le revenu lors d’un investissement locatif. Pour accéder à cette réduction d’impôt, l’investisseur s’engage à louer le logement nu en tant que résidence principale et sur une durée qui excède les 6 ans.

Les conditions pour investir avec le dispositif Pinel :

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, l’état impose des conditions pour les investisseurs :

• Investir dans un logement neuf.
• S’engager à louer le logement nu sur une durée de 6, 9 ou 12 ans pour une résidence principale.
• Respecter les plafonds de ressources des locataires fixés par la loi.
• Ne pas dépasser les plafonds de loyers par mètre carré fixé selon les zones d’investissement.

Les barèmes des loyers mensuels par zone et plafonds de revenus :

Ces plafonds de loyer mensuel ne comprennent pas les charges. Il est possible d’ajouter les charge au loyer.

À combien s’élève la réduction d’impôt en dispositif Pinel ?

La réduction d’impôt est calculée en fonction du coût de l’acquisition du logement neuf ou en l’état futur d’achèvement, en y ajoutant les frais annexes (Frais de notaires, frais de courtage, frais de dossier…etc). Cette réduction est ensuite étalée sur la durée de location du bien immobilier en question (6, 9 ou 12ans)

Le taux de réduction d’impôt est de :

• 12 % pour un engagement de 6 ans.
• 18 % pour un engagement de 9 ans.
• 21 % pour un engagement de 12 ans.

 Exemple :

La réduction d’impôt pour un bien immobilier acheté à Melun à 200 000 € sur un engagement de location nu en loi Pinel de 6 ans.

• Réduction totale : 200 000 x 12% (0,12) = 24 000€
• Réduction Annuelle : 24 000€ / 6 = 4 000€
• Réduction d’impôt sur le revenu mensuel : 333€