Taux d'usure en avril 2024 !

Le taux d’usure avril 2024 tourne une nouvelle page dans le livre “des nouveautés du prêt immobilier”. Ce chiffre, plus qu’un simple pourcentage, influence directement le marché immobilier, les emprunteurs et l’activité du marché.

À partir du 1er avril 2024, pour un prêt immobilier remboursable sur une durée supérieure à 20 ans le TAEG ne devra pas dépassé le taux d’usure fixé à : 6,39%. Ce plafond est une limite largement raisonnable par rapport aux taux pratiqués actuellement. Par conséquent, les refus justifiés par le dépassement du taux d’usure devrait être rarissime.

Quel sera le nouveau taux d’usure en vigueur en avril 2024 ?

Depuis le début de l’année, le taux d’usure est de nouveau ajustée de manière trimestrielle. À compter du 1er avril 2024 et pour le trimestre suivant ce taux change. Le calcul du taux d’usure revient donc à son rythme classique.

Voici donc le tableau récapitulatif des taux d’usure qui entreront en vigueur sur les crédits immobiliers dès le 1er avril 2024 :

Durées des prêts immobiliers	Taux d’usure au avril 2024
Prêt immobilier à taux fixe d’une durée inférieur à 10 ans	4,56%
Prêt immobilier à taux fixe d’une durée entre 10 ans et inférieur à 20 ans	6,13%
Prêt immobilier à taux fixe d’une durée égale à 20 ans ou plus	6,39%
Prêt relais*	6,76%

Source: Taux d’usure 2024T2 BANQUE DE FRANCE | Articles L. 314-6 du code de la consommation et L. 313-5 du code monétaire (Legifrance)

C’est quoi le taux d’usure ?

Le taux d’usure est le taux global maximal auquel un établissement bancaire est autorisé à octroyer un prêt. Il est déterminé par la Banque de France pour protéger les emprunteurs contre des coûts de crédit exorbitants et des frais cachés.

Comment se calcule le taux d’usure ?

Un régulateur financier (régulateur français : la Banque de France.) se charge de déterminer le taux d’usure, avec une formule de calcul bien définie. La Banque de France révise le taux d’usure chaque trimestre pour une application effective au trimestre suivant.

Le mode de calcul est simple !

Étant donné que le taux d’usure n’est en réalité qu’un TAEG maximal, sa méthode de calcul prendra en compte des TAEG.

Formule de calcul :

Le taux d’usure sera égal à la moyenne des TAEG observés sur les 3 derniers mois, majorée d’un tiers.

Pour effectuer ce calcul, la Banque de France prendra en compte uniquement les prêts décaissés au cours du trimestre précédent. Donc, il s’agit en réalité de taux nominaux qui datent de quelques mois déjà.

Impact positif sur les prêts immobiliers :

La question brûle les lèvres : quel est l’impact de ces ajustements sur les prêts immobiliers ?

En un mot : bénéfique !

Cet ajustement des taux d’usure permet une plus grande flexibilité pour les emprunteurs et les banques. Les taux légèrement rehaussés signifient plus d’opportunités de crédit pour les futurs propriétaires et une marge de manœuvre élargie pour les banques, tout en évitant les prêts à risque ou l’abus des coûts de crédits.

Des prêts, donc, plus accessibles :

Avec l’augmentation des taux d’usure, les banques peuvent proposer des conditions de prêt plus attractives. Cela signifie des taux d’intérêt potentiellement plus bas pour les emprunteurs, rendant l’accès à la propriété plus abordable pour un plus grand nombre.

Une accessibilité accrue aux prêts immobiliers stimulera forcément le marché. Plus de transactions signifie donc une dynamique positive pour l’économie. Les acheteurs peuvent concrétiser leurs projets immobiliers et les vendeurs trouvent preneurs plus facilement.

Le taux d’usure d’avril 2024 est plus qu’un simple pourcentage. Il est le reflet d’une politique attentive, cherchant à équilibrer protection des consommateurs et dynamisme du marché immobilier. Les ajustements observés ces derniers mois témoignent d’une volonté de s’adapter à un environnement économique fluctuant, tout en maintenant un cadre sécurisé pour les emprunteurs.

<< Pour plus d’informations sur le taux d’usure et son impact sur votre projet immobilier, visitez notre page dédiée : Comprendre le taux d’sure en 5 min !

Le tableau précédent montre une augmentation progressive, plus modérée qu’en 2023. En intégrant un mélange d’analyses précises et de conseils pratiques, vise à éclairer votre chemin dans l’univers complexe du crédit immobilier.

Une augmentation du taux d’usure modérée en avril 2024 :

Depuis le début de l’année, les taux immobiliers ont plutôt une tendance baissière sur toutes les durées et pour tous les profils emprunteurs. Plusieurs profils passent en dessous de la barre des 4%, profitant ainsi d’un coût de crédit plus intéressant qu’en fin 2023 !

Sachant que le taux d’usure est calculé en fonction des TAEG pratiqués sur le trimestre précédent (voir la formule de calcul du taux d’usure), la baisse des taux de répercute directement sur le seuil de l’usure. Ralentissant ainsi son augmentation et son ajustement.

Source :

Banque de France – Taux d’usure 2024T2

Malik ABDELLI

Mon expérience de 4 ans dans le secteur de l’investissement immobilier me permet de vous concocter un contenu regroupant les dernières nouveautés garantissant une valeur ajoutée inestimable pour votre projet immobilier. 💡

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